【重庆楼市】重庆7月楼市呈现两极分化 小户型受青睐

重庆7月楼市呈现两极分化 小户型受青睐

2014年，重庆楼市 1-6月成交量逐月递增，总成交面积近770万方，在全国一二线城市中依旧名列前茅，这种好势头也延续到7月份。数据显示，7月1日-20日，重庆主城区商品房共成交建筑面积163.6万方，已超过6月份总成交面积。

  近两个月，重庆大部分楼盘加大了促销力度，尤其是一些主城区核心地段，配套成熟的项目开盘加推，取得了较好的去化率。这也表明在目前的楼市调整期，房价不再是置业者主要考虑因素。即使在同一区域，低总价，小户型，配套成熟的楼盘更受青睐。

成熟区域小户型走俏

  7月6日，渝北区观音岩车站旁的格林上城2号楼开盘，套内折后均价为7959元/平米，共推出180套小高层，面积在26-71平米。当周销售128套，去化率达到71%。

  7月12日，在渝北区冉家坝SM广场，安泰城市理想迎来开盘。由于靠近龙湖大社区，项目推出58-80平米的经济户型，套内折后价也只有8763元/平米，当天去化率达到57%。

  记者发现，这些高去化率楼盘拥有共同的特点，即区域配套十分完善，开盘户型小，低均价，低总价。渝北区一直是置业热门区域之一，今年上半年商品房成交面积便达到264万方，占据重庆上半年总成交面积的34%。这样的成绩在6、7月份表现尤为突出。渝北区高性价比、刚需小户的集中放量，让部分观望情绪的购房者不再犹豫。

  区位不佳 品牌高层滞销

  4月，照母山片区楼盘着实火热了一把，某楼盘热销让重庆楼市震惊。然而两个月后，这片焦点之地逐渐褪去了光环。近期，该楼盘再次加推，去化率也仅有26%。同处照母山的北大资源博雅，在本月开盘10号楼高层，户型为44-81平米，128套在当周仅售出27套。

  由于照母山的周边配套还未完善，因此即使这里有体量可观的小户型高层， 刚需置业者也并未“买账”。香港置地约克郡的置业顾问坦言，目前，在照母山片区改善置业者更多，精装房和80平米以上的中大户型是他们的首选。相反，刚需置业者则更看重交通条件和区域配套，因此以短期内照母山片区的硬件设施，不能让即买即住的刚需置业者满意。

  其实，不光在照母山，在位置优越的地段，也有去化率低的楼盘。解放碑八一路的鸿德181开盘首日就仅仅收获23%的去化率。渝北区空港片区的润丰水尚，也推出49-66平米的小户型，但去化率只有8%。

  由于格林上城、安泰城市理想等高性价比楼盘同期上市，因此，同样户型，但地段相对较差的楼盘难以摆脱滞销的厄运。

  三季度楼市或持续回暖

  经历上半年的调整后，重庆楼市正在逐步回暖。据悉， 8月主城九区和部分区县的新开楼盘或加推楼盘项目共计20盘，环比增加11%。其中，有许多新楼盘继续拿出大折扣吸引购房者。晋愉江州高层总价减免5万，洋房总价减免10万；富都广场按揭享9.2折，一次性付款享9.1折；金辉融侨城甚至推出10余套均价7700元的特价房，首付为0。在传统楼市淡季，“以价换量”被房开发商运用的越来越熟练。

  伴随开发商“以价换量”的节奏，还有政策的松动。 7月25日，重庆某商业银行向下属支行下发通知，要求“首套房利率执行基准利率上浮15%”。而此前，该行对首套房的政策是基准利率上浮20%。

  8月，虽为楼市淡季，但重庆楼市的成交量已在回升。业内人士建议，刚需、首改置业者在面对配套醇熟，性价比高的楼盘不妨考虑下叉。

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