【权威发布】2016年11月重庆商品住宅销售榜
【权威发布】2016年11月重庆商品住宅销售榜
进入11月
市场供应放缓
相比10月的成交高峰
整体成交量相对放缓但依旧处于高位
成交面积240万方
同比增长43.9%
成交金额179.5亿元
同比上涨55.4%
进入年底
返乡置业客群占比逐步扩大
加之部分房企为冲刺年终业绩
营销活动力度较大
整体市场依旧充满活力
· 榜单解读 ·
11月销售金额榜单和套数榜单的入榜门槛同比提升，环比略有下降。
市场延续高位走势，但由于供应减缓，新开盘项目减少，相比10月榜单门槛略有下滑。
从排名前20项目业绩贡献度来看，2016年11月业绩贡献度为35.78%，同比去年上涨5.7个百分点，环比上涨3.3个百分点.
但市场整体业绩环比下滑7.1%，TOP20项目的市场份额占比逐步扩大。
市场依然延续改善需求的释放
上榜项目中改善型产品表现突出，位于榜单前列的恒大中渝广场、龙湖两江新宸、新江与城、御龙天峰、等项目均为改善型产品。
随着70、80后已到换房周期，加之二孩政策的落地执行，市场对改善型物业的需求不断增加，同时对居住品质有了更高要求。
在此背景下改善型物业的占比得到释放，合理调整产品结构，增强居住品质将成为房企的核心竞争力。
西区板块逐渐崛起 重庆万达城遥遥领先
11月成交金额第一的重庆万达城，改变以往北区项目长期占据榜首的局面，比位列第二的项目销售金额多出8.27亿元。
重庆组团化发展以北拓西进为主，万达城位于西永微电园板块，属于西区发展的重要版图，逐渐崛起。
除此之外，文旅型产品近期在重庆比较火热，如华侨城、国富沙磁巷等，除了本地客群的认可之外，也成为高级人才回渝置业的首选项目。
学区配套成购房决策的关键因素
上榜项目中，带有较好学区资源配套项目占比过半。如新鸥鹏教育城、龙湖两江新宸、新江与城、鲁能领秀城、鲁能城等，学区成为购房决策的关键因素。
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