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重庆楼市稳步走过2016 年度盘点重庆地产十大关键词

2016-12-09 13:51:03 www 52

重庆楼市稳步走过2016 年度盘点重庆地产十大关键词


2016年即将过去。在这一年里,重庆地产迎来新的购房投资热潮;在这一年里,重庆加大去库存力度,行业不断重组整合,市场秩序不断完善,交易异常活跃,呈现健康发展态势。2016年,重庆地产有哪些关键词?我们来一一盘点。


1

房地产去库存


从去年下半年开始,去库存成为楼市的主旋律。今年初,我市出台的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提到:加大力度去除房地产库存。

重庆提出,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内;通过引导农民工及外来人口购房、发展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。


为去库存,重庆多管齐下,压缩房地产供应量,同时加大市场销售力度。前11个月,主城共消化库存数百万方。

2

调供应促销售

为减轻库存压力,重庆除了调整土地供应,楼盘供应量也下降了。前11月主城累计新增供应1942万方,同比下降298万方,跌幅13%。


另一方面,开发企业纷纷加大营销力度,加快出货。今年前11月累计成交2388万方,同比上涨341万方,涨幅17%。2016年突破2600万方已无悬念,将创历史之最。


3

房价稳中有升


近年来,重庆房价一直保持稳中有升态势。今年1月份,主城均价6584元/㎡,到了11月份,达到7691元/㎡。房价持续上升,但却相对温和。前11月,每平方米同比上涨仅112元,涨幅1.6%。


4

市场整顿规范


10月14日,住建部发布通知,要求进一步整顿规范房地产市场秩序,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定,并要求对这些违法违规行为进行严厉查处。通知发布后,全国各地纷纷掀起市场整顿潮。同时,重庆严格执行“新广告法”,房产商们更为紧张谨慎,还纷纷拿出应对之策。


5

溢价拿地火热


尽管去库存是楼市的主基调,但今年全国土地市场的火热也逐渐波及重庆。今年5月,龙湖、融创、东原、万科、金科等12家企业争抢照母山最后一宗大型住宅用地。最终,重庆龙湖以25.5亿元拿下该宗地块,楼面地价7614元/㎡,刷新照母山区域楼面价天花板。此外,礼嘉九曲河地块、九龙坡大石杨、茶园、大渡口、西永等多个板块的土地,也一次次掀起土地市场高潮。


6

外地人涌进来


今年国庆节前,国内众多一二线城市出台限购令,外地投资者纷纷涌入重庆楼市。不少楼盘反映,一些中小面积户型都卖断了货。面对外地炒房客,重庆业界泰然处之,他们说重庆楼市供应量充足,房价很难像北上广一样被炒起来。


7

写字楼去化难


与住宅相比,重庆商业物业供过于求的结构性矛盾更为突出,写字楼去库存难度很大。有数字显示,重庆销售型写字楼存量约361万平方米,去化周期为32个月。其中甲级写字楼存量162万平方米,空置率已高达53%,在二线城市中排名靠前。


预测显示,到2017年,重庆甲级写字楼新增供应约183万平方米,超过现有总存量,空置率将超过70%。重庆较高的商业楼宇库存量,将导致市场竞争更加激烈。

8

自贸区传利好


今年,重庆继上海、天津、广东、福建后,第三批获批成立自贸试验区。


重庆自贸区由两江新区、重庆西部物流园、重庆微电子园三部分构成。其中两江新区占2/3,并依托三大区域进行拓展:一是保税港区,以空港依托扩大到云计算基地;二是水港区拓展到果园港和江北嘴金融中心;三是西永综合保税区以及团结村片区。自贸区获批,使得重庆城市的影响力、辐射力进一步提升,从而带动房地产市场的兴旺。从区域来讲,两江新区、大学城将直接受益。


9

清理僵尸房企

重庆有3100家房地产公司。在这3100家房地产公司中,排名前500名的公司建造、销售的房产占了95%。


今年9月,市政府提出,坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,资产负债率超过85%且连续亏损3年及以上的企业要退出。按照这个标准,有1500家房企在未来三年被强制清退。今年上半年,重庆市已注销、吊销房地产开发企业531户。


10

房企重组并购

随着市场竞争的加剧,房地产业大鱼吃小鱼的态势已不可逆转。


继去年收购御龙天峰、中渝置地在渝项目后,今年恒大加快了在渝扩张步伐。绿地集团通过股权转让及增资方式,持有协信远创股权。


重庆房地产行业整合的大幕已经拉开,实力不强的中小房企正被或者将被淘汰。

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内容摘自网络 感谢作者辛勤付出

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