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年前不买房,年后房价耍流氓!——抓住时机

2016-12-08 10:13:57 www 38

年前不买房,年后房价耍流氓!——抓住时机

还有一个多月的时间就过年了,这段时间里,很多人会选择将买房的计划暂时搁浅,将精力集中在对过年的准备上。

但其实,年前的这段时间正是买房的好时机。  



历年春节后需求大量释放

购房竞争激烈


大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。


所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。



春节前房价趋于稳定

年后涨幅大 


依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,以去年为例,2014年2月,上海房价上涨18.7%,居各城市首位。


主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。



春节前购买

房源多、可挑选余地大 


一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。


一句话“节前客选房,节后房挑客”。



春节前出售的业主

急于变现 好议价


年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。


一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。



年前贷款相对容易

利率低享优惠


银行每年1月开始新一年的放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。



年后学区客户大量引入

学区需求僧多粥少


幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大。


主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收入的两极化,就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。


其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上学的学校不在这个地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不断孟母三迁。”



开发商高价拿地

推动房价继续上涨 


国家统计局的1月20日公布的数据显示,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5个百分点;土地成交价款10020亿元,增长1.0%,1~11月份为下降0.1%。


市场研究部统计数据显示:1月上旬,一线城市成交土地合计14宗,这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高,其中平均楼面价达到了11743元/平方米。溢价率达到了30.46%。这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价只能涨面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价!


时机!时机!!时机!!!讲的就是时间和机会!再等下去,土地稀缺,房价高涨,还是买不起;然后就改租,请问租房到底什么时候是个头啊?有需求该出手时就出手,早买早受益!



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