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【楼市新闻】房产经纪人资格认证取消

2014-08-14 14:46:00 www 81

房地产经纪人无需考证了。日前,国务院下发了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,在决定取消的11项职业资格许可和认定中,房地产经纪人职业资格排在首位。业内人士认为,取消房产经纪人资格认证将降低行业准入门槛,在竞争越趋激烈的形势下,独立经纪人或将成为趋势。

新政

房产经纪人资格认证取消

8月12日,国务院下发了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中,国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中,《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在首位,将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同实施。

据了解,按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。

那么,房地产经纪人无需考证后,对行业会造成何种影响?昨日,重庆诚祥房地产经纪有限公司董事长荣毅在接受商报记者采访时表示:“在我看来,取消资格认证不代表不再持证上岗,只能说以后的资格认证不再由住建部审批,而是由行业协会来完成。”

荣毅还表示,以前房产经纪人资格考试每年只能一次,拿证机会小。由行业协会组织认证后,可能会增加考试次数,门槛也可能会相应放低,因此需要加强市场自律管理和行业协会的自我组织管理。

“此举只是降低了营销人员的准入门槛,人人都可以做房产销售,扩大上游信息源,但是房产交易的法律程序并不松懈,买卖房屋依旧会委托给专业机构完成。” 重庆涌鑫地产相关负责人崔宁告诉记者,国家出台该政策更多是为了发动个人资源和优势来刺激市场、拉动行业销售。

市场

高提成吸引独立经纪人

就在新政出台后,商报记者走访市场了解到,重庆部分房屋中介机构已开始对房产经纪人推出无底薪高提成的营销模式。

“取消房产经纪人资格认证,将有更多的营销人员涌入该行业,竞争将越来越激烈,因此我们提出了业绩提成70%的方案刺激工作积极性。”昨日,重庆庄天房地产经纪有限公司总经理赵亮告诉记者。

据赵亮介绍,独立经纪人不需要坐班,与房产中介公司是合作关系、不是雇佣关系,签订合作协议。“目前我们公司的独立经纪人团队有60多人,从上个月业绩来看,独立经纪人让公司营收增长了10%,由于减少了房租、人力、管理等成本,利润增长近30%。”

重庆钢运地产相关负责人则表示,钢运地产也开放了独立经纪人模式,无底薪、提成50%。但是在选择录用独立经纪人方面,有从业经验和实际业绩者优先。

“佣金一般是房价的1.5%~5%不等,通常是2%,如果销售情况好,收入还是非常可观的。”重庆某房产中介机构独立经纪人陈翔(化名)告诉商报记者,上个月他房屋销售总额200万元,按照2%的佣金和50%的个人提成,他最后拿到手的月收入是2万元。

但是对于无底薪高提成的模式,也有业内人士认为不合理。重庆某房地产公司负责人表示,每个经纪人的个人能力和业务熟悉度不相同,大多数从业人员得不到基本保证,业绩只会集中到少数人手上,不能促进整个行业的良性发展。

纵深

经纪人提高个人素质赢市场

“考试只是对经纪人专业能力的考核,但是在实际从业过程中,经纪人的个人素质和资源整合能力更为重要。”重庆强仕商业管理有限公司执行董事徐强表示,新政出台后,开发商对合作伙伴选择将有更高要求,因此,高素质、高能力的经纪人将赢得市场。

重庆诚祥房地产经纪有限公司董事长荣毅同样表示,取消房产经纪人资格认证不能降低房地产经纪从业的门槛。人人都可以是独立经纪人,但是在房产交易签约过程中,《房地产经纪管理办法》就明确要求签约人必须是房产经纪人。因此,房产经纪人必须在专业知识、资源整合、业务洽谈、流程办理等各方面下足功夫。

“政策放宽后,激烈的竞争压力让很多经纪人越来越重视个人品牌建设。在增强个人能力的同时,通过打造个人知名度和影响力来吸引市场关注、奠定市场基础。”重庆景瑞地产策划经理熊宇说。


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