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【城市快讯】重庆主城区将实施积分落户政策 区县楼市最受益(转载)

2014-08-13 14:43:44 www 96

重庆主城区将实施积分落户政策 区县楼市最受益

重庆主城区将实施积分落户政策,可能对主城楼市产生限制

“户籍新政事实上是对城市配套提出新的要求。”日前,华宇集团运营管理中心副总经理朱锐对重庆晨报记者如此表示,隐藏于户籍制度背后的,是对城市公共配套,如住宅、医疗、教育等的更多要求,“新政会间接影响楼市。”。

不过,朱锐同时表示,从这一政策来看,国家将严格控制特大城市人口规模,改进城区人口500万以上的城市现行落户政策,建立完善积分落户制度。

按照这样的政策,重庆主城区目前人口约900万,根据《关于进一步推进户籍制度改革的意见》的指导原则,重庆主城区也将实施积分落户政策。这或许会对主城楼市产生一些限制,但对于处于三、四线的区县楼市,其利好因素相对更多。


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户改有利人口“梯度转移”

“重庆实行积分落户政策,可能与其他人口超过500万人口的城市不一样。”房价点评网重庆首席分析师何旭表示,近几年来,重庆落户政策较为宽松,凡一次性在主城区购买建筑面积90平方米以上的成套商品房便准予迁入购房地入户,基本不会受到学历的限制。

“城市的功能影响着人口的迁移,限制户籍只能从时间上缓解特大城市的人口压力,很难从根本上进行人口户籍的有序分离。”何旭认为,加强资源和政策对中小城市的倾斜,优化中小城市资源才可以争取人口在农村、乡镇、城市之间逐步实现“梯度转移”,而不是集中涌向大城市。

何旭同时表示,目前重庆不同于北上广深等城市,正处于快速发展期,承载能力较强。城市作为一个供应、服务综合体,需要考虑引进人口的平衡性和多样性,“我们不仅需要高精尖的人才,我们也需要普通劳动者。”




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开发商对区县楼市信心强烈

“说实话,前段时间看到楼市不温不火的市场格局,心里头还是很担心。”重庆本地一深耕区县楼市的开发商感叹,主城区楼市相对还好,但区县的房子相当长一段时间来都卖不动。

以万州某楼盘为例,该楼盘2014上半年共推出300余套房子,但卖出去却不到100套。而且这样的现象还不少。

“但在上周末,也就是户改新政公布后的8月2日和3日这个周末,却卖出去了33套。”该开发商开心地表示,刺激成交量迅速上涨的,或许就是户改新政。

某地产相关负责人也表示,户改新政让开发商更多地看到了区县楼市的发展信心,正是基于这一系列利好政策,晋愉地产已在江津、梁平等三、四线城市布局。

“随着户籍改革的进一步落实,未来中小城市将进一步完善交通条件,支持中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。因此,未来二、三线城市将是房企最大的机遇。”资深地产观察人士、投资行业专家陈正斌认为,前两年房地产商投资三、四线城市比较多,这些库存可能还需要一定时间的消化,但从中长期时间来看,这些库存还可能还不够。

因此,陈正斌认为,重庆的万州、涪陵、永川等区域性中心城市,其楼市还有一定发展空间。未来区县部分楼盘房价超过主城稍偏的区域,或许将成为一种常态。

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