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【楼市新闻】楼市库存再创新高 地方救市难挽颓势

2014-07-21 14:17:19 www 53
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6月份楼市成交继续低迷,库存面临“压力山大”的窘境。

国家统计局16日发布的数据显示,到6月末,商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米。其中,住宅待售面积增加634万平方米。

库存的增加主要源于销售的低迷。数据显示,1~6月,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1~5月份收窄1.8个百分点。其中,住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元,下降6.7%,降幅比1~5月收窄1.8个百分点,其中,住宅销售额下降9.2%。

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地产首席市场分析师张大伟表示,6月单月的销售情况有所好转,这与6月面临半年关口,大部分企业因为业绩压力促销走量有很大关系。从总体数据来看,降温依然在持续,并有加速迹象。

数据显示,6月份,房地产开发景气指数为94.84,比上月回落0.18点。前6月,房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%,降幅比1~5月份扩大0.1个百分点;

前6月,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%),增速比1~5月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资28689亿元,增长13.7%,增速回落0.9个百分点。  

张大伟分析,上半年楼市虽然不是历史最差的,但却是争议最多的。这背后是房地产行业高速发展的15年之后,整体格局已经发生改变。新房高增长的时代已经过去,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。  

去年以来房价十分坚挺的几个一二线城市销售也明显疲软。根据网易阳光家缘数据,6月广州一手住宅共网签5780套,环比微跌0.97%,同比大跌20.4%。而在房价最为坚挺的厦门,今年上半年,厦门全市住宅共成交14348套,同比大降近47%,接近腰斩。  

一些二三线城市库存增加更为严重。上海易居房地产研究院14日发布的报告显示,截至6月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。

该报告显示,6月份,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存,而5月该数值为16.4。从具体城市看,温州以45.1的存销比居于首位,宁波以31.4的存销比排行第二。  

由于各线城市库存量连月攀升,但信贷与政策层面尚未显示出大范围调转的迹象,降价压力增大。碍于半年业绩考核压力,不少开发商使出浑身解数,地方政府也纷纷救市。但由于供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪依然浓厚,因此去化压力依然不乐观。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,伴随库存增加的态势,地方政府救市的冲动也愈发强烈。但目前来看,救市效果难以在短期内释放,库存积压带来的负面效应还会持续一段时间,对救市效果不能期望过高。

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