【楼市新闻】楼市库存再创新高 地方救市难挽颓势

6月份楼市成交继续低迷，库存面临“压力山大”的窘境。

国家统计局16日发布的数据显示，到6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。

库存的增加主要源于销售的低迷。数据显示，1~6月，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1~5月收窄1.8个百分点，其中，住宅销售额下降9.2%。

地产首席市场分析师张大伟表示，6月单月的销售情况有所好转，这与6月面临半年关口，大部分企业因为业绩压力促销走量有很大关系。从总体数据来看，降温依然在持续，并有加速迹象。

数据显示，6月份，房地产开发景气指数为94.84，比上月回落0.18点。前6月，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份扩大0.1个百分点；

前6月，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1~5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点。  

张大伟分析，上半年楼市虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。这背后是房地产行业高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变。新房高增长的时代已经过去，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。  

去年以来房价十分坚挺的几个一二线城市销售也明显疲软。根据网易阳光家缘数据，6月广州一手住宅共网签5780套，环比微跌0.97%，同比大跌20.4%。而在房价最为坚挺的厦门，今年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，同比大降近47%，接近腰斩。  

一些二三线城市库存增加更为严重。上海易居房地产研究院14日发布的报告显示，截至6月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。

该报告显示，6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存，而5月该数值为16.4。从具体城市看，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。  

由于各线城市库存量连月攀升，但信贷与政策层面尚未显示出大范围调转的迹象，降价压力增大。碍于半年业绩考核压力，不少开发商使出浑身解数，地方政府也纷纷救市。但由于供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力依然不乐观。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，伴随库存增加的态势，地方政府救市的冲动也愈发强烈。但目前来看，救市效果难以在短期内释放，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间，对救市效果不能期望过高。