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【购房百科】房子不想买了定金能退吗?快来看看这几种定金处理情形

2017-02-23 17:48:44 www 103

买房通常都会签订认购书,并缴纳一定数额的定金。

假如你签订认购书后,反悔了,定金能退吗?贷款贷不下来,定金能不能退?

开发商不具备商品房销售资格,导致房子买卖不成,能不能退定金……


 


定金是作为双方履行合同的担保,给付定金的一方不履行合同约定,就无权要求返还定金。



01

出于购房者自身原因的定金不退


签了认购书反悔的定金不能退


购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。


因个人征信贷不了款,购房定金不退


由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。


《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”


02

可以退还购房定金的情况


● 开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。


●  开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。


●  因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。


●  买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。


03

开发商不退定金这么办


退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。


另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。



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