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如果房价大跌,你贷款买的房会不会被银行收走?

2017-02-14 10:46:17 www 120

最近调控日渐收紧,有些人坐不住了,没事就来咨询

由于刚买了房子,就怕一旦房价下跌

资金链出现问题

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然后还有一些小道消息在散播,

什么“如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走

真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?

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其实,这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。

首先,我们的贷款只有7成

也就是说你自己要出3成的首付,再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电,一套房子你基本已经投入了近5成的钱了,

房价跌5成之前,你的机会成本显然要比断供高,所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。

虽然很多人看空房地产,但理性来看,中国增长要比世界快,所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内,

现在的房价跌一半,仍然高于世界平均水平一倍还多,但这差不多已经是极限了。

其次,会不会被银行追债?

显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,

除非你是才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,

房价跌一半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,

大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三,即使真的出现了房价大跌,银行也不会直接拍卖你的房子

如果房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,

因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分风险。

所以好说好商量,是一个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。

第四,相比企业而言,个人房贷仍然是最优质的贷款

首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。

所以银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。

如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是去年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,

如果要是今年或者明年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。

如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。

所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险,个别高杠杆炒房的,对于金融系统的冲击很有限。

现在我们最重要的事情,就是用时间换空间,这3-5年最好能把实体经济拉起来,这样大家都有工作,都有收入,就不会出现被动断供,

而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。


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在我国当前楼市行情下,房价跌破4成的概率很小,即便房价大跌,银行也更愿意选择让购房者追加抵押差价后继续持续还贷。

所以,只要按时还贷,房子被银行收走的可能性不大!

如因故无力按时偿还相应贷款,可通过延期还款、转让、出售等获得资金提前偿还银行贷款,减少断供带来的损失!

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