为什么买房能贷30年绝不贷20年？
为什么买房能贷30年绝不贷20年？
大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。
答案是：越长越好，尽量贷满30年。为什么呢？
每月还款压力小
同样贷款200万 贷款20年
等额本息每月还1.31万
贷款30年每月还1.06万
贷款时间长可以减轻每月的还款压力
很多买房的都是年轻人
一开始没什么钱
买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出
这个时候需要尽可能占用多的现金
备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。
贷得越久 越适合提前还款
银行还款是先还利息再还本金
提前还贷不要超过贷款期限的1/3
因为之前已经把大部分利息还了
再提前还贷没什么意义
所以 如果你贷款20年
只有6、7年的时间供你提前还贷
贷款30年则有10年时间
只要你在此时间内把贷款结清
就可以节省一笔利息
举个例子：
同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清， 贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万,贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。
可以贷更多钱 买更大的房子
贷款10年100万 月供10557元
贷款20年200万 月供13088元
月供相差了2000多 但差100万
房子的户型、地段、面积、配套、位置等等
可能就是一个在天 一个在地
显然 它们的价值也是天差地别
常识普及：房贷杠杆
你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。
通货膨胀 钱越来越不值钱
通货膨胀是大势所趋 货币贬值是一定的
虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息
但这个利息不会变
而20年后几十万可能只相当于现在的几万
所以 贷款时间越长越好
另外 对于大多数刚需买房族来说
你的月收入比较稳定
在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升
而你买房后很大可能同时面临
结婚生子购车等一系列支出
这个时候你需要尽可能占用多的现金 多贷款
对于眼光精准的人来说
用手里的现金可以赚取更多的钱
相较而言
多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已
买房卖房找诚祥
海量真实房源 专业优质服务
诚祥地产 因为专业 所以优秀
