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为什么买房能贷30年绝不贷20年?

2017-02-06 14:16:19 www 75

为什么买房能贷30年绝不贷20年?

大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款期限长好,还是短好。

答案是:越长越好,尽量贷满30年。为什么呢?

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每月还款压力小


同样贷款200万 贷款20年

等额本息每月还1.31万

贷款30年每月还1.06万

贷款时间长可以减轻每月的还款压力


很多买房的都是年轻人

一开始没什么钱

买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出

这个时候需要尽可能占用多的现金


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备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。



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贷得越久 越适合提前还款


银行还款是先还利息再还本金

提前还贷不要超过贷款期限的1/3

因为之前已经把大部分利息还了

再提前还贷没什么意义


所以 如果你贷款20年

只有6、7年的时间供你提前还贷

贷款30年则有10年时间

只要你在此时间内把贷款结清
就可以节省一笔利息


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举个例子:

同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清, 贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万,贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。



可以贷更多钱 买更大的房子


贷款10年100万 月供10557元

贷款20年200万 月供13088元


月供相差了2000多 但差100万

房子的户型、地段、面积、配套、位置等等

可能就是一个在天 一个在地

显然 它们的价值也是天差地别



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常识普及:房贷杠杆

你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。


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通货膨胀 钱越来越不值钱


通货膨胀是大势所趋 货币贬值是一定的

虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息

但这个利息不会变

而20年后几十万可能只相当于现在的几万

所以 贷款时间越长越好

另外 对于大多数刚需买房族来说

你的月收入比较稳定

在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升

而你买房后很大可能同时面临

结婚生子购车等一系列支出

这个时候你需要尽可能占用多的现金 多贷款


对于眼光精准的人来说

用手里的现金可以赚取更多的钱

相较而言

多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已


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