还贷进行时中的房产想出售，你有三种打开方式
2016-12-12 10:41:23
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怎样出售房贷还未还清的房子？
在二手房市场上，经常有卖家问：“我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖，该怎么操作？”
首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
一般来讲，此类情况的解决办法有3种：
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。 由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等， 到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
这种情况下，买卖双方要具体协商好尾款数额，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。
不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
赎楼注意事项： 1）产权清晰； 2）支付金额不能超过总房款80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）； 3）业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼； 4）客户有购房资质； 5）收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银； 6）卖家做赎楼公证。 解抵押操作方法与操作时间 在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。 待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！