【诚祥百科】|你确定你了解重庆洋房？

洋房 定义

现在市面上对洋房的定义已经越来越模糊了。

从最早的时候我们认为洋房是4+1，后面发展到6+1、7+1，甚至现在市面上涌现出了一大批的11层洋房。

如果一定要提什么才是真正的洋房的话，那洋房要具备“退、错、露、院”四个基本特质。

退 指的是层层退台 比如说一楼是200平米，那依次往上就面积就越来越小，所以这就限制了洋房的楼层，越高退到后面那几乎面积都没有了。

针对目前重庆市面上来说，层层退台的洋房已经很少了；

错 指的是相互错层布局 达到镂空采光；

露 指的是露台 要层层、户户都要有自己的露台；

院 就是说庭院 洋房产品设计有自己的私家小庭院；一般来说是底层客户才有，露台和庭院相对目前市场面上来说比较普通。

所以结合目前重庆整个洋房市场来说，个人认为能够做到板式结构，有露台有庭院，楼层控制在7、8层左右的可以称为洋房；

不过话说回来，任何的概念都是人定的，也都随着时间的推移和市场的改变而改变。

作为购房者来说，你只要别去管这么多的概念，你只需要关心价格位置、你的需求就行了。

重庆洋房 发展史

说到重庆的洋房史，最早提出洋房概念是在2002年，首次出来露台形式的产品。

直到2003年开始金科首次提出“退错露院”，楼层为3+1、4+1，之后推出天籁城，天湖美镇洋房产品，然后市场上以这个为标准开始全面发展。

到了2006年，引入电梯洋房，楼层也突破了原来的楼层，底跃、顶跃、地下室、各种赠送开始出现，

楼层也上升为5+1、6+1甚至8+1的，再往后发展直到现在的阶段，市面上涌现出各种各样的洋房，可谓是百花齐放；

洋房分为2个类型：

一类为经济型洋房 主要集中在新兴二环区域的，比如茶园、蔡家等板块，楼层也涌现出9+1、10+1的伪洋房，户型、面积与高层差不多，但是楼层比高层矮，居住密度比高层低；

二类为类别墅洋房 大多靠近核心区域，面积比较大，适合较为舒适，居住的舒适感跟市面上的经济型别墅差不多，但是便利性要高很多。

近一年 洋房市场情况

其实目前重庆的洋房市场处于一个比较尴尬的阶段！

首先，传统的洋房在逐渐消失 退台式的洋房因为上层越来越小的原因，不利于销售；错层因为使用的不方便被市场逐渐淘汰；

露台的赠送又因为新规规定说，楼与楼之间的楼间距要从露台的边缘开始计算，开发商为了多修几栋房子，露台的赠送也比较变小。

再加上目前市面上的别墅越做越经济 特别是叠拼别墅，面积目前都做到了130、140左右，甚至一些背靠背的叠拼别墅在面积做到了100左右甚至以下，这种经济型别墅不断抢占洋房份额。

根据统计，近一年洋房市场能够占到总量的8%，别墅占比6%，别墅已逐渐扩大占比，渐渐与洋房相当。

那么在此基础下，洋房只有开始抢占高层的客户，但是高层的客户是比较难以撼动的，他们的购买能力有限，购买经济较为充足的，现在又被经济型的叠拼别墅所吸引。

所以在此基础上洋房产品想要夹缝中求生存已越来越难，从而衍生出了很多小高层被称作为洋房销售。

选洋房 注意事项

洋房的购房事项主要总结出以下几点

 1  买洋房之前，一定要看开发商的实力和以往的开发经验。因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的先决条件。

 2  选择物业服务方面，对于买洋房的客户来说，大多数都是以改善目前的居住环境为置业目的，我们也知道小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，好的物业会为业主省去很多不必要的麻烦。

 3  看清楚赠送，特别是针对买底层的购房者来说，低层一般都会有花园赠送，或者地下室赠送等等，在购房之前一定要了解清楚，对于这些空间赠送是自用的还是公用的，是计入产权还是不计入产权。