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【诚祥百科】|你确定你了解重庆洋房?

2016-11-17 14:08:12 www 82

百科 | 你确定你了解重庆洋房?

洋房 定义

现在市面上对洋房的定义已经越来越模糊了。

从最早的时候我们认为洋房是4+1,后面发展到6+1、7+1,甚至现在市面上涌现出了一大批的11层洋房。

如果一定要提什么才是真正的洋房的话,那洋房要具备“退、错、露、院”四个基本特质。

退 指的是层层退台 比如说一楼是200平米,那依次往上就面积就越来越小,所以这就限制了洋房的楼层,越高退到后面那几乎面积都没有了。

针对目前重庆市面上来说,层层退台的洋房已经很少了;

错 指的是相互错层布局 达到镂空采光;

露 指的是露台 要层层、户户都要有自己的露台;

院 就是说庭院 洋房产品设计有自己的私家小庭院;一般来说是底层客户才有,露台和庭院相对目前市场面上来说比较普通。


所以结合目前重庆整个洋房市场来说,个人认为能够做到板式结构,有露台有庭院,楼层控制在7、8层左右的可以称为洋房;

不过话说回来,任何的概念都是人定的,也都随着时间的推移和市场的改变而改变。

作为购房者来说,你只要别去管这么多的概念,你只需要关心价格位置、你的需求就行了。


重庆洋房 发展史

说到重庆的洋房史,最早提出洋房概念是在2002年,首次出来露台形式的产品


直到2003年开始金科首次提出“退错露院”,楼层为3+1、4+1,之后推出天籁城,天湖美镇洋房产品,然后市场上以这个为标准开始全面发展。


到了2006年,引入电梯洋房,楼层也突破了原来的楼层,底跃、顶跃、地下室、各种赠送开始出现,

楼层也上升为5+1、6+1甚至8+1的,再往后发展直到现在的阶段,市面上涌现出各种各样的洋房,可谓是百花齐放;


洋房分为2个类型:

一类为经济型洋房 主要集中在新兴二环区域的,比如茶园、蔡家等板块,楼层也涌现出9+1、10+1的伪洋房,户型、面积与高层差不多,但是楼层比高层矮,居住密度比高层低;

二类为类别墅洋房 大多靠近核心区域,面积比较大,适合较为舒适,居住的舒适感跟市面上的经济型别墅差不多,但是便利性要高很多。


近一年 洋房市场情况

其实目前重庆的洋房市场处于一个比较尴尬的阶段!

首先,传统的洋房在逐渐消失 退台式的洋房因为上层越来越小的原因,不利于销售;错层因为使用的不方便被市场逐渐淘汰;

露台的赠送又因为新规规定说,楼与楼之间的楼间距要从露台的边缘开始计算,开发商为了多修几栋房子,露台的赠送也比较变小。


再加上目前市面上的别墅越做越经济 特别是叠拼别墅,面积目前都做到了130、140左右,甚至一些背靠背的叠拼别墅在面积做到了100左右甚至以下,这种经济型别墅不断抢占洋房份额


根据统计,近一年洋房市场能够占到总量的8%,别墅占比6%,别墅已逐渐扩大占比,渐渐与洋房相当。

那么在此基础下,洋房只有开始抢占高层的客户,但是高层的客户是比较难以撼动的,他们的购买能力有限,购买经济较为充足的,现在又被经济型的叠拼别墅所吸引。

所以在此基础上洋房产品想要夹缝中求生存已越来越难,从而衍生出了很多小高层被称作为洋房销售。


选洋房 注意事项

洋房的购房事项主要总结出以下几点


 1  买洋房之前,一定要看开发商的实力和以往的开发经验。因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的先决条件。


 2  选择物业服务方面,对于买洋房的客户来说,大多数都是以改善目前的居住环境为置业目的,我们也知道小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护,好的物业会为业主省去很多不必要的麻烦。


 3  看清楚赠送,特别是针对买底层的购房者来说,低层一般都会有花园赠送,或者地下室赠送等等,在购房之前一定要了解清楚,对于这些空间赠送是自用的还是公用的,是计入产权还是不计入产权。


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