尾盘的好你知道吗？教你做个精明“捡漏王”
尾盘的好你知道吗？教你做个精明“捡漏王”
在传统概念和既有印象中，尾盘都是那些别人买了剩下不要的，或者户型、位置不好的房子。
其实不然，现在很多尾盘中不乏高性价比好货，想要做个精明的购房“捡漏王”，尾盘不可错过。
尾盘是什么？
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子。
尾盘 ≠不好的房子
尾盘的形成是各种外部因素作用的结果，它们并不全是具有先天性硬伤，或者是销售困难的房子，也有可能是宣传力度不够、销售方案等问题造成。尤其是近些年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以说尾盘甚至可能是保留的优质房源。在这种前提下，尾盘也便有了捡漏的可行性和攻略性。
价格优势
尾盘属于销售扫尾阶段，营销费用有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以开发商一般会省下这笔费用，采取降价促销手段，直接让利给购房者，因此相对价格更实惠。
现房优势
现房不要担心开发商跑路，实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出，还可以实地品评房屋质量，直观感受社区环境、生活配套。此外，即买即住的尾盘，尤其适合急需入住的人购买。
成熟优势
尾盘所在的社区相对而言，已较为成熟，在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。房子本身的质量问题也已经通过了时间检验，该暴露的问题大多已经露出来了，风险较小。
高性价比优势
别人“挑剩的”，对你来说未必是不好的。和同个楼盘的其他业主相比，你所买的尾盘，或者只是朝向、景观、楼层不同，价格却低很多。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多可以通过装修改造优化。所以你有可能花更少的钱，买到和别人一样的房子。
注意！
一是有的楼盘价格“低开高走”，因此尾房价反而比较高，这时就要分析是否物有所值。
二是尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，很难在市面上找到这些尾盘，所以要多留意费神，或托熟人朋友找渠道，最简单靠谱的方式还是找诚祥小哥！
选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
同区域内货比三家
在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
同该楼盘期房价格做比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围。
如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
看清土地使用年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
实地考察
如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
重视开发商资质
开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右之后剩下的房源。
很多购房者对于尾盘都有卖不掉的差房源的印象，其实不然。出现尾盘的原因多种多样，或许是楼盘定位盲目，遗留大户型公寓难卖；
也可能是定价太高，购房者无力购买。所以，只要多多注意小编以上说的几点，在尾盘中还是能淘到不少好房的。
记不住么？忧桑么？
尾盘各种软硬伤
户型各种中差强
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