【房事天下】今年不买房，一年又白忙！告诉你最佳买房时机！

今年不买房，一年又白忙！告诉你最佳买房时机！

导读

现在房地产市场不太景气吧？到底什么时候才是买房的好时机？现在的房价适合下叉吗？诚祥君每天都被问到这样的问题，现在统一回复：各位观望的亲，今年不买房，一年又白忙哦，赶快趁热打铁吧~~

首套房认定松绑，房贷可能放松

9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

福州、南京、杭州等地均已放松首套房认定标准，湖北省出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。虽然重庆目前各大银行银行还没有来得及出台针对房贷松绑的具体实施细则，但相信为时不远。

房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业，至少在3年之内，中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以，房地产必须救。

从今年4月至今，地方政府在救市上主要做了两件事： 一是取消限购；二是鼓励购房落户，减税。

这些举措，只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用，对于“弱二线”作用有限，对于三、四、五线城市基本上没有用。所以，放松信贷来救房地产，只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空，到明年春节之后，也要这样做，甚至有过之而无不及。

松绑政策利好楼市

①利好调控

央行释放出强烈的房地产调控宽松信号。考虑到此前多地政府已就首套房认定标准放宽，若银行跟进调整，则显示出政策组合配合推进房地产调控调整的意图明显。

②利好刚需

首套房认定标准的改变有可能仅会对少数购房者产生影响。某银行机构负责人分析认为，“认房不认贷”信贷政策调整的最大受益群体仍是刚需购房者，且针对的是有房贷记录的无房购房者。

③利好开发商

在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”

买房时机已到？

①房价会上涨吗？

不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷，再搞“认贷不认房”，房价马上飙升，而且可能迅速在几年内翻倍。这样，会让中国房地产迅速见顶，迅速泡沫破裂。

杭州、南京、天津、青岛这些“强二线城市”，市场肯定会出现显著变化，虽然未必马上拉升房价，至少底部已经出来了，价格会逐步抬高。其次，“弱二线”、三线城市中心区，市场也会明显回稳。

②是否到了买房时机？

业内人士普遍看好“限贷松绑”的利好，认为其将促进楼市成交，走出低迷局面，但对于普通购房者来说，更看重的是房价，限贷放松对于房价来说会是利好吗?

对此，业界也给出了完全不同的答案。看涨派表示，该政策如果实施，对于改善型需求的购房者是一大利好，将极大刺激这一市场，带来新一波的成交热潮，进一步带动房价上涨;看跌派则认为，“限贷松绑”对房价影响不大，目前是整个大环境不好，无论是投资客还是开发商资金链都较为紧张，很难再出现“炒楼”的盛况，房价上涨空间有限。

其实对咱老百姓来说，买房这点儿事儿说难是难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值、地理环境、建面大小等因素，买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。

说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、青菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是最佳的买房时机。