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车位能随房产过户吗?买二手房三大注意事项

2017-08-22 14:13:38 www 116

车位能随房产过户吗?买二手房三大注意事项

买二手房哪些问题是一定要注意的呢?除了地段 、户型、配套、交通等必须要注意的因素,物业、车位、维修基金等都要考虑,

今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。



一、 车位问题一定要理清楚



现在私家车几乎走入家家户户,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,

车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给市民生活带来了极大的不便,所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,

则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值,购房者都有要尽量争取停车位。


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二、物业交割细节颇多



物业交割涉及到细节颇多,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,

还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,

时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

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三、公共维修基金到底算谁的?



房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。

那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋权同时过户。

除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。

比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。



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