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购买五证不全的房子有哪些可怕的后果?

2017-08-17 11:19:25 www 175

购买五证不全的房子有哪些可怕的后果?


很多购房者在买房的时候,因为经验不足或一味追求低房价而购买到五证不全的房子。

购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。

那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?



  五证是啥?


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01《国有土地使用证》


02《建设用地规划许可证》


03《建设工程规划许可证》


04《建筑工程施工许可证》


05《商品房预售许可证》



五证不全别买房,后果很严重!


骗取定(订)金

某些不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。

沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。

一拿到钱,开发商就卷款跑路。

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房屋质量没保障

某些不法开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

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配套设施是个景

某些不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

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混淆商住房与住宅


没有五证,你也看不到房子的性质。某些不法开发商会有意混淆房屋性质,市民购买后才知道是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

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一房多卖

某些不法开发商会用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证。

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房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制,不法开发商会隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

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辛苦买房一场空

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但辛苦一场看房选房的精力就白费了,还要面临购买其他楼盘却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大的侵害!

现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可否认的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房,之后又更改规划,导致只能将订金退还给购房者的情况!购房者竹篮打水一场空!

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买新房,大家习惯上可能更偏向去售楼处购买,因为觉得可以省去一笔中介代理费用,但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜吗?

非也!

开发商为了尽快把新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开发商就会相应的给出低价折扣。

所以房产中介经纪人出的新房会比售楼部便宜,而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商,尽最大的努力申请优惠折扣。有句话说得好“在家靠父母,出门靠朋友”,在买房这件事上,不如找个房产经纪人朋友,让他们作为自己的长期房产理财规划师,找到性价比高的房子!



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