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从《政府工作报告》看房地产行业趋势:满满的正能量

2014-03-07 15:08:17 www 56

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        日前,国务院总理李克强在第十二届全国人大二次会议上做了《政府工作报告》,对于房地产行业从业人事来说,需要及时关注此类信息,尤其是报告中所涉及到的房地产相关内容。整体听下来,要我来概括地话,一个字“爽”、两个字“给力”、三个字“正能量”、用一句话就是“满满的正能量”!

        首先,今年经济增长目标设定在7.5%左右,给房地产行业一颗定心丸。

        2013年全国房地产开发投资86013亿元,环比名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),直接占全年GDP(同比增速7.7%)总量的15.12%,正是这样一个事关国民经济“命脉”的支柱性产业,必然需要在今年稳增长中扮演重要角色,尤其是在国内经济转型、众多产业收缩的背景下,要想实现7.5%左右的经济增长,房地产业投资增速也必须至少保持在20%左右。在这样的大背景下,今年的房地产行业不可能受到政府过分挤压,对近期相对微妙的行业形势而言,无疑保证7.5%的增长给房地产业吃了颗大大的“定心丸”。

        其次,以人为核心的新型城镇化给未来房地产行业发展提供了有力支撑。

        在报告中提出了“三个1亿人”,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化……有序推进农业转移人口市民化。转移人口形成的新市民在城镇化中的一个重要载体就是城镇住房,这对房地产行业未来的需求总量增长将不可限量,这不同层面的3亿人口住房需求将让开发企业大有可为。

        再次,对楼市调控更加市场化,调控回归正常化。

        在去年我已经反复讲到过,在房地产调控方面本届政府不同以往的最大区别就是,中央不动,更多地将问题交给各个地方政府、还给市场自行调整。这次的报告中首次提出了针对不同城市情况分类调控,也就是说可以是正向的、可以使收紧的也可以是放松的,摒弃以往的那种全局性、大规模的“一刀切”式的房地产调控。这在去年以来的实践中已有表现,各个城市开始结合自身实际情况,出台措施不同甚至完全相反的调控措施,17个城市收紧限购,芜湖等3个城市反而相对放松,也获得中央默许。在今年市场压力更大的情况下,相信会有更多的城市独立自主地使用调控权。

        另外,保障房目标设定更加实在、更加客观。

        报告中提出了,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,年内基本建成保障房480万套。把棚户区旧城改造和保障房建设更加紧密地结合起来了。从目标设定来看,都较去年有所下降,比之前提出的3600万套更具可实现性、更加尊重客观现实、更具可操作性。当然保障房的问题不仅仅是开工量和建成量,其实更多在落实,分配环节、使用环节等等,这些方面的问题依然很突出,我们克而瑞通过对全国主要城市保障房落实情况的实地调研已经形成专题报告,我将会在以后的微信评论中与众君分享。

        此次报告对房地产开发企业来说理清了方向,更加明确未来发展空间,对房地产行业健康稳定发展具有至关重要的作用。


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