导语：

1.央行周小川今天在博鳌亚洲论坛上的发言，为楼市带来了一些信号。

2.前天佛山、今天中山，更早之前是东莞。广东最近几天很忙，忙着限购。

据证券时报等媒体报道，今天（3月26日）上午，中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。

 此外，周小川还说：财政政策对结构性调整非常有帮助；各国复苏速度不一致，货币政策也不是完全协调一致的。

认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期，这是一个非常大的挑战。判断再通胀为时尚早；收紧货币政策是渐进的过程。

 财经韬略的韬略哥认为，周小川的表态，对楼市发出了强烈信号。

以下，我们引用韬略哥的原文，他写道：

虽然周的表态是针对全球来说的，但自然包括中国。

中国在2016年4月之后，就开始调整货币政策，控制M2（发钞）增速。到了今年春节前后，又多次通过逆回购、中期借贷便利（MLF）提高了货币市场利率。

 由于中国已经基本上完成了利率市场化，所以“存贷款基准利率”的重要性有所下降（各商业银行可以自由浮动）；

所以，央行可以绕过“调整存贷款基准利率”的方式来变相加息。事实上，中国央行已经这样做了。

我们可以看一下“余额宝”这种货币基金的收益率走势图（上图），左侧的最高点是上一轮加息之后形成的市场利率最高点（不是存贷款基准利率最高点）。

在那前后（2013年到2014年）楼市入冬，大家讨论的问题是“哪里的楼市最危险”。

2016年的“大锅底”，是央行启动降息、降准之后形成的，对应的是楼市大涨。右侧，也就是近期的收益率明显走高，反映出央行的货币政策已经转向。

韬略哥做出了一个预测，他在原文中写道：中国很有可能在今年下半年正式加息。

时间点可能对应美联储的2017年第三次加息，在十九大召开之后可能性偏大一些。但也不排除因为经济向好，中美矛盾化解而提前到三季度（会议之前）加息。

这样，楼市的这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。

这个周末，有两件事证明了上述判断的正确性：

第一，北京、厦门出台了空前力度的调控措施，这在此前历次调控中都没有出现，比如厦门宣布购房者2年内不得卖出，北京试图降低学位房的价值并推出了限制性的“离婚贷”；

第二，今天周小川的出乎意料的、态度清晰的表态，公开宣布货币政策不再宽松。

而今天楼市限购城市，又增加了了一个。当上周发布东莞限购之后，深圳地产圈罗振坤罗博士曾预言说：下一个应该是中山。今天，26日，一语成谶，毫无意外。

据央视报道，3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度；加强商品房预售管理；实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管；

加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出了进一步规范。

《通知》原文如下：

（图片来自央视）

此次，中山市限购的大致内容是什么呢？楼兔子的梳理如下（不要问我为什么没像上次那样做图，大周末的，设计没上班呢）：

1、严肃价格预售备案制度。预售审批价不得比周边高。这是限涨！不按预售价卖，不给备案。6个月后可以调整预售价。但想降价的，一个月内可以办理。

2、非本地户籍纳税半年可以买房一套。已购买一套房的非本地户籍，纳税两年以上可买第二套。已有两套的非本地户籍，不住购买。

3、高科技人才可以放宽购买一套。

4、差别化信贷。本地客户第三套和非本地户籍客户第二套，不予贷款。

整体感觉：

限购限贷加强比较明显，目的是遏制非本地户籍客户涌入炒房。

关门之后，房票数量锐减，销售量下降是必然趋势。最快一个月之后，应该会出现开发商逐步调价销售的情况。

一个月再一个月的逐步下降，应该是中山楼市未来至少半年的趋势。

此轮新政的诸多特点

从这次调控潮，可以观察到以下特征：

这一轮的限购潮，主要还是源于2月份房地产市场尤其是二手房价格的异动。只因中国1-2月商品房销售面积同比增长25%，

较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升（但低于去年4季度的平均增速11%）。

大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市房价的非正常上涨，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。

限购之后，由于区域等因素，政策可能存在一定滞后性，但是限购的效果在慢慢浮现。

从去年930的新政的经验来看，随着时间的逐步推移，成效会越来越明显，最显而易见的就是需求将被抑制，成交量下滑，房企根据市场做出价格的适当变动等。

一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，落实“房子是住的，不是炒的”。

在融360房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。

他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，

再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。

本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。

伟业我爱我家副总裁胡景晖说：“此次新政的实施是2016年‘9.30’调控政策以来的又一次加码，

是对楼市的刹车，从中我们可以看到控制房价，稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”

“对北京而言，这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”

中原集团首席运营官李文杰表示，我们一方面对调控效果充满期待，另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。”

楼市众生相：希望大家都能无拘束地生活

同样也是在上周，南方一座城市——成都也在原有限购政策上加码了。具体新政加了些什么内容，这里就不说了。大家可以回顾之前的文章。

楼市里的众生相着实有趣，部分中国人爱买房，部分中国人也不喜欢高房价。房子，确实成为了与生活有着千丝万缕联系的奇怪东西。

成都房帮帮的编辑曾在成都限购后，以直播形式在成都市采访了几位市民，他们中有的是改善族，有的是投资客，有的只是没有参与的普通市民，应该是楼市众生相中很有代表性的几个团体。

但是，这位大叔的话，其实很有代表性，也算是说出了我们心里的声音

就算以后限购放开之后，也是政策性放开，不会一下子让大家敞买，肯定还有调整，政府也在一步一步的摸索和发展，总有一天会找到好的办法。”

高晓松曾说，他自己是不买房子，是无房户，坚定的无房主义者。

他说：“我妈从小就教育我们，不要被一些所谓的财产困住。所以我跟我妹走遍世界，然后我俩都不买房，就觉得很幸福。

我妈说生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方。我和我妹妹深受这教育。

生活就是适合远方，能走多远走多远；走不远，一分钱没有，那么就读诗，诗就是你坐在这，它就是远方

他们（购房人）购买的，其实是自己内心深处的“安全感”。他们觉得，有一套房子，会让自己内心安全一点儿。但是安全感真的可以来自于一套房子吗？归根结底，还是价值观的问题。

世界再怎么变，还是要有坚持，即使它是落后的。

我不入流，这不要紧。

我每一天开心，这才是重要的。”

让你透气，而不是豪华的景观、户型和装修什么的，这才是住处真正的意义吧。

——谨以此句，结束今天的文章，并致敬今天的你

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