男子74万买房，装修时发现房子已入住！

房子在张先生（买主）不知情的情况下被“假房东”以74万卖出，当张先生欢欢喜喜到房子处准备装修时，却发现“自己的”房子有人居住。

这时，张先生才意识到可能有问题，报警调查才得知当初卖房给自己的人并非这套房的真正房东。

······沈阳的汪氏夫妇购买二手房时也遇到类似情况！

因为准备结婚，张先生想在杨家坪地区买套房做婚房。张先生并未选择房价节节攀升的新房，而是将目光着眼于二手房市场。

在网上查到，有人要卖杨家坪天兴路某小区的一套房子，该小区周边配套，交通以及环境都挺好的，在看了两次后张先生决定购买。

据了解，当时望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/㎡。按这一价格来看，周先生两夫妻当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了。

张先生为了节省中介费，并未找中介，而是和业主私下协商交易。谈妥房子价格后，因为不懂二手房交易流程，象征性的找了一家中介公司负责办理交易流程。

随后，张先生以74万的价格向“房东”陈雷（化名）购买了此房，据了解，目前这个小区房源的挂牌价是在8000-10000元/㎡。

按这一价格来看，周先生两夫妻当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了。并办理了过户手续。

1月12日，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地到杨家坪看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。

房子怎么还会有房东？发觉到事情不妙的张先生立即向杨家坪派出所报了警。经民警调查发现，张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证。

而所谓的到过房交所办过户手续，由于均是陈雷一手经办，未让张先生经手，所有的过户手续均是假的。

由于张先生太相信对方的花言巧语，居然一次都没有到房交所查询过该房的真实业主。

对于张先生来说，这74万会因此打了水漂...

也许，在很多人眼里，中介费按照2%-3%的比例收取，总价100万元以下的房子需要支付20000-30000元的中介费（双方各1.5，但往往都是买家承担），这是非常高的。

却从来没有想过，不通过中介有多大的风险，损失小到上万，大到几十上百万...

二手房交易被骗的原因很多都是客户想要节约费用而铤而走险。

好房妹在此呼吁一下：为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易为好。

中介不仅是给客户和房主作为信息传递的媒介，更重要的是提供对主客双方信息真实的核实和对双方利益的保障。

首先，合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，

从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。

其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。

房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

所以，不管怎样在怎样的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。

同时在签订租赁合同前，一定要提高警惕，认真核实房东、房客身份，仔细查看对方身份证原件、房屋产权证及户口本原件。

希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！

买房租房选择房产经纪人非常有必要！避免以上被骗的事件再次发生！

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内容摘自网络 感谢原作者辛勤劳动 诚祥为您编辑整理