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楼市今年怎么走?总理报告中透露了10个关键词……

2017-03-07 09:34:59 www 100

 “抑制房地产泡沫,防止大起大落”是在去年中央经济工作会议上提出的,那么今年中央对整个房地产市场会是什么调性呢?

 在国务院总理李克强的政府工作报告中,虽然有关房地产方面的表述不足千字,但对房地产的态度则颇显缓和。2017年楼市调控的主基调仍是“因城施政去库存”,强调“坚持住房的居住属性”。

分享和房地产有关的10大关键词,带你读懂总理报告中的弦外之音。


关键词:楼市

图片关键词


01

货币政策


报告原文:货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济。


资金是房地产的命脉。今年M2及社会融资规模余额增长目标的设定,比去年目标低1个百分点(去年均为13%),又比去年实际高0.7个百分点,充分体现今年货币政策稳健中性的要求,兼顾了稳定经济增长和防风险抑泡沫。


措辞虽是“稳健中性”,但M2和社会融资规模目标增速调低1个百分点,货币政策实际上有明显的收紧倾向。



02

因城施策


报告原文:因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。


可见,去年热点城市销售火爆的市场行情并未席卷全中国,仍有大量三四线城市库存高企,这也是今年楼市调控的主旋律。如何去库存?根据总理的报告,一方面支持居民自住,另一方面鼓励进城人员购房。这意味着,这些高库存的城市还可能出台更宽松的购房政策。同时,因城施政的定调,说明地方政府对地方楼市的调控将有更大的自主权。


03

长效机制

报告原文:坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。


总理强调,“坚持住房的居住属性”,弦外之音则是减少住房背后的金融属性,因为只有打击炒房,才能更好地体现住房的居住功能。


承认市场存在多层次住房需求,是个进步。多层次的购房需求,自然包括改善型住房,甚至高端住房。总理报告指出,以市场为主满足多层次购房需求,而基本的住房保障则以政府为主来解决,如保障房,公租房等。


04

住宅用地

报告原文:加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。


这是一个积极的信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“这意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。此类城市包括北京、天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、上海、杭州、福州、厦门、广州、深圳、成都、重庆等一二线重点城市。同时,对于类似廊坊、燕郊、香河、大厂、涿州、固安、永清、太仓、昆山、嘉善、东莞、佛山、珠海等三四线城市来说,也会考虑积极供地。这些城市外来人口相对较多,是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。”


05

规范市场

报告原文:规范开发、销售、中介等行为。


这是第一次将规范开发领域、销售领域和中介领域相关市场主体行为写入政府工作报告,后续对这类市场参与主体来说,经营模式需要更加规范,尤其要警惕违规销售或虚假销售。


06

棚户区

报告原文:目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。


在一地难求的市场环境下,旧城改造已经成为大城市,尤其是一线城市房企新的增长点。对于很多一二线城市来说,房企进入棚户区改造,可以享受其中的政策红利。


07

特色小城镇

报告原文:支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。


“特色小城镇”的概念首次写入政府工作报告。去年中央提出,到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。特色小镇已成为房地产企业转型发展的新方向。值得注意的是,总理报告提出的特色小镇设市,重点是城市群辐射范围内的“具备条件的县和特大镇”。


08

海绵城市

报告原文:推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。


建设海绵城市是2013年习近平总书记在中央城镇化工作会议上提出来的。第一批试点中的海绵城市名单有30个,其中包括北京、天津、重庆等直辖市,还包括福州、武汉、济南、南宁等多个省会城市。无疑,海绵城市具有经济效益。随着健康生态生活质量的提升,人工建设或自然恢复的海绵体系都有助于当地房地产升值。


09

资产证券化

报告原文:促进企业盘活存量资产,推进资产证券化,支持市场化法治化债转股,加大股权融资力度,强化企业特别是国有企业财务杠杆约束,逐步将企业负债降到合理水平。


“促进企业盘活存量资产,推进资产证券化”的提法,意味着今年在Reits等证券化产品方面的政策及税收环境支持,或许会有一个突破。


10

金融监督

报告原文:稳妥推进金融监管体制改革,有序化解处置突出风险点,整顿规范金融秩序,筑牢金融风险“防火墙”。


去年年底召开的中央经济工作会议提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点。此次政府工作报告也提出,有序化解处置突出风险点,整顿规范金融秩序,筑牢金融风险“防火墙”。防控不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融这四大金融风险或将贯穿全年金融体制改革工作。


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内容摘自网络 感谢原作者辛勤付出 诚祥为您编辑整理

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