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2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件

2017-02-24 09:28:04 www 186

随着商业贷款政策收紧,通过商贷买房的成本增加了,有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人,大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。

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公积金贷款买房的限制条件



1
贷款有最高限额

 公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。

公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。


2
缴存时间有要求

 除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。

多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,

代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,

如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。


3
账户余额影响贷款额度

 有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,

有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,

能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。


4
放贷周期长

 公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。


提示:公积金贷款政策地方差异性比较大,建议购房人最好提前咨询当地公积金中心,在关注公积金优点的同时也要注意限制条件,根据自身条件做出选择。


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