公积金贷款买房的限制条件
2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件
2017-02-24 09:28:04
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随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
◈ 公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。
公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
◈ 除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。
多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，
代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，
如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
◈ 有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，
有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，
能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
◈ 公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
提示：公积金贷款政策地方差异性比较大，建议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。
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