楼市出现四大异常事件，释放了什么新信号？
近期，中国楼市有四大事件最为引人瞩目。
01 第一件事：房贷利率进入“9折”时代
9折！这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率，8.5折无处寻。随后，天津、青岛、广州、重庆等城市纷纷看齐。
北上深，房价最高的三座城市，其房贷利率在这个初春集体率先告别“8.5折”、迈入“9折”时代。
换了新市长的北京，在房价调控上充当急先锋，甚至打破了18年的常规，从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年，30年期限从此成历史。
限贷限购下，继续加码。虽然将30年调整为25年，对有财力购买二套房的北京人来说，基本上是隔靴搔痒，
但其间释放的信号却不可忽视：为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有最狠，只有更狠。
02 第二件事：私募基金禁投16个城市房产项目
2月13日，中国证券投资基金业协会发布文件，禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目。北上广深等16个城市在列。
没有买卖，就没有杀害。
而在一线楼市，现在是没有投资，就没有买卖；没有买卖，就没有伤害。
不仅要限制需求端，供给端也要卡住，遂成一线城市楼市的“冻结”状态。
03 第三件事：风传房地产税要来了。
2月12日前后，一则《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》在网络流传。其实，这不过是又一个标题党的恶作剧。
事件的源头，不过是1月12日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，意见称：“支持各地区在房地产税等方面的探索”。
仅仅是中央对地方探索的表态支持，有人便煞有介事地惊呼：“房地产税快来了！”，真是唯恐天下不乱。
按照中国改革的经验：地方先试点，中央再立法，中央开年即为地方探索打了强心剂，房地产税的推出固然可能加快。
不过，今年本届人大任期将结束，房地产税的诸多争议尚未共识，今年立法通过房地产税得可能性为零。
“房地产税快来了”，这种夸大其词的说法之所以在坊间流传，某种程度上，也反映在严格调控的阴云下，市场对政策加码的担忧。
04 第四件事：“房贷利息抵税”引热议
点燃第一把火的是《人民日报》。
2月13日，《人民日报》以《财税改革，今年有啥大动作？》为题进行报道，文中援引专家观点称，
“下一步，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。”
无明确时间表，无具体实施步骤，但是，“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异于天上掉馅饼。
有人给他们算了一笔账：
如果向银行贷款为200万元，30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53万元，其中约5060元是利息。
假设购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金)，应纳税1870元。
如果“首套房贷利息抵扣个税”政策落地，贷款利息支出（5060元）可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元（15000-5060），
那么只要应该纳税733元，比之前少了1137元。这样一来，一年足足省了13644元。
这个礼包，乍看起来有点大。不过至少面临两个问题：
1. 买房的人占大便宜了，没买房的人肯定有意见。
2. 现在大城市限购限贷，“房贷利息抵税”则会刺激买房，政策显然左右互博。
因此，不排除将来会推出“房贷利息抵税”，但在目前环境下，仅停留在专家的设想中。
此外，别忘了，“房贷利息抵税”的政策出发点，是为了降低中低收入群体的负担。
中低收入群体很难在北上深买房了，国家也不鼓励，相反，三四线城市的房子库存很多，那才是政府扶持的重点。
假如“房贷利息抵税”最近两三年落地，那么第一站应该是在三四线城市。
一年之计在于春。
回过头来看开年中国楼市发生的这四大事件：
1. 上升的房贷利率
2. 私募基金禁投16个城市地产
3.“房地产税”传闻
4.“房贷利息抵税”
两条新规（上调利率和私募基金禁投地产）都与限购城市相关，与去年国庆以来的收紧措施一脉相承；
而《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》的假新闻，则显示出，在当下无形之手和有形之手的对峙中，
气氛紧张，结局充满悬念，会否出现压死骆驼的最后一根稻草，让人遐想。
总之，林林总总，拼凑而成的，是一幅“有形之手持续加码，高位房价动弹不得”的图景。
不过，敏感的人会发现，这并不是一个完整的故事。
去年12月的中央经济工作会议上，关于楼市，除了要求“抑制房地产泡沫”外，还有那么一句：“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。
解决三四线城市房地产库存，是今年的重点。
三大信号显示，三四线城市的楼市极有可能在2017年成为热门题材。
信号1：房产网站访问量提高
湖北黄冈访问量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。
其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比，
结果发现，访问量增幅排名前五的城市均势三线城市，相反，北上广深访问量降幅明显，堪称冷清。
春节期间人员返乡是一大影响因素，但是三线城市的访问量激增在以往颇为罕见。
访问量的数据异动，与该平台的一项调查结果相符：“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有极强的购买欲望。”
信号2：三四线城市的房价数据回暖
依据统计局的最新数据，2016年12月一线和二线城市的房价多数是微弱下跌。（如下图）
注：表格里的数字大于100，就是房价涨了，小于100就是跌了
而大部分典型的三四线城市，如唐山、温州、泉州、宜昌，房价则在微弱上涨。
一二线回落，三四线反弹，房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。
1月份，碧桂园销售大涨288.8%，超万科恒大，成全国房企冠军。
正是碧桂园被称为“三四线城市之王”，扬州、惠州、蚌埠等中小城市是其主战场。碧桂园年初业绩爆发，得益于三四线城市的楼市回温。
信号3：信贷倾向三四线城市
去年新增房地产贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的房贷助推一二线楼市的疯狂；而有报告认为，限购限贷潮之后，2017年信贷资源将向三四线城市倾斜。
中国指数研究院近期发表报告认为，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，2017年需求没那么大，信贷资源将结构性调整，更趋于向三四线城市倾斜。
从资金、政策到民众意愿，开年的种种迹象显示，2017年，很有可能是三四线城市楼市的“大年”。
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