五证不全的房子不能买！后果很……

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。

不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

  五证是啥？

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

1.不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。

后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

2.房产将不受法律保护、出售成问题

拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。

房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，

就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。

3.规划图与实际不符、业主闹心

没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。

商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。

比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。

4.开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，

资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

5.不法开发商借机敛财

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，

欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

 所以买房的时候一定看清楚 

 五证不全的房子 

 千万不要买 

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