【房产百科】二手房交易税费计算公式和计算器，你一定用得到！
摘要 二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式。
二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,
有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。
为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
1.
>>>契税<<<
首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2.
>>>个人所得税<<<
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税
个税=(原购买价－现售价)×20%
3.
>>>营业税<<<
满2年的普通住宅免征
满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
不满2年：
营业税=合同价×5.6%
4.
>>>城市维护建设税<<<
城市维护建设税=营业税×7%
5.
>>>教育费附加税<<<
教育费附加税=营业税×3%
6.
>>>综合地价款<<<
满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价×10%
7.
>>>土地增值税<<<
对个人拥有的普通住宅
在转让时免征土地增值税
土地增值税=
增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除系数
按照四级超率累进税率进行征收：
○
8.
>>>房地产交易手续费<<<
二手房住宅：
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费= 8×建筑面积
9.
>>>印花税<<<
对个人销售或购买住房暂免征印花税
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲
只考虑上述前三项
即契税、营业税、个人所得税的计算即可
对于一般老百姓交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，选择优秀的置业顾问，可以帮您算清一切税费。
无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
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