企业新闻

【房产百科】二手房交易税费计算公式和计算器,你一定用得到!

2017-01-03 11:02:56 www 64

摘要


二手房交易税费繁多,有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式。

二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,

有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。

为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

QQ图片20170103110900.jpg


1.

>>>契税<<<

首套90平米以下:

契税=合同价×1%


首套90平米至140平米:

契税=合同价×1.5%


140平米以上或者两套:

契税=合同价×3%


2.

>>>个人所得税<<<

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税

个税=(原购买价-现售价)×20%


3.

>>>营业税<<<

满2年的普通住宅免征


满2年的高档住宅征收(大于144㎡):

营业税=(合同价-原购房价)×5.6%


不满2年

营业税=合同价×5.6%


4.

>>>城市维护建设税<<<

城市维护建设税=营业税×7%


5.

>>>教育费附加税<<<

教育费附加税=营业税×3%


6.

>>>综合地价款<<<

满5年出售的经济适用房:

综合地价款=成交价×10%


7.

>>>土地增值税<<<

个人拥有的普通住宅

在转让时免征土地增值税

土地增值税=

增值额×适用税率-

扣除项目金额×速算扣除系数

按照四级超率累进税率进行征收:

图片关键词


8.

>>>房地产交易手续费<<<

二手房住宅:

房地产交易手续费= 6×建筑面积


二手房非住宅:

房地产交易手续费= 8×建筑面积


9.

>>>印花税<<<

个人销售或购买住房免征印花税

印花税=房屋成交总额×0.05%


其实对一般交易者来讲

只考虑上述前三项

即契税、营业税、个人所得税的计算即可


对于一般老百姓交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,选择优秀的置业顾问,可以帮您算清一切税费。

无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。


关注诚祥地产

了解更多房产知识

不做房产小白

1480489778710497.gif


首页
新闻
联系